您好。2009年12月我买一套二手房，与卖家签了购房合同，对方把房产证给了我，我把购房全款给了卖家，同时卖家给我写了收据，并约定过几天去办房产证过户，整个过程有一个第三方见证人全程见证并在合同上签名。后来卖家反悔了。不想办过户，打电话不接。这房子我已经实际住了10年，在这10年中，卖家一直不接电话，也找不到了。我应该怎么办？

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