合同5年,今年2月底满一年,年钱提过转让，房东不同意，说不做了就还给他他自己要，1月底预付了5万房租,因疫情原因压力太大,这个月提前和房东说了不续租,房东同意了,但要我签终止合同,里面说不退合同保证金。保证金2万能驳回吗?不续租算违约吗?合同协议有:1合同终止后,在乙方无违约行为提下,合同终止后三日内甲方一次性退还乙方。2:乙方若在本合同有效期内,单方在法律无规定之情形和本合同无约定之情形终止合同时、甲方有权以任何方式收回房屋或租赁物,乙方所交租金(包括尚未使用期满的租金)由甲方获得,不向乙方退还,并向甲方支付本合同总金额的20%违约金,同时保证金不退3:提到不可抗力可以退未到期的房租和保证金

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