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没有房产证的房屋，该如何过户最安全

其他 2020-02-26 08:08 人浏览
共5位律师解答
  • 二、房子过户需要的资料
    1.卖方：
    夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
    2.买方：
    身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
    3.办理流程：
    ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
    ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
    ③、双方到公证处办理公证;
    ④、将以上所需资料交到公司信息部;
    ⑤、公司开具收件单及收款凭证;
    ⑥、由评价公司出具评价陈述;
    ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
    ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
    ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
    ⑩、买方收取新的房产证;
    ?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-02-26 08:08

     咨询我
  • 过户方式总共分为三种
    1.继承方式过户
    200元公证费、280元登记费，总计480元
    2.赠与方式过户
    1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
    契税10500元，总计11830
    3.买卖方式过户
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-26 02:01

     咨询我
  • 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
    我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。?
    没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。?
    目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-25 10:20

     咨询我
  • 你好，没有房产证没有办法办理房产过户手续。
    李云律师

    李云律师

    2020-02-25 17:33
  • 你好，没有房产证的房子不能过户。
    陈纪豹律师

    陈纪豹律师

    2020-02-24 12:48
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