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我租的门面房到期了，本来合同上写明的是3年后按照现在房租的10%涨幅，现在突然涨了50%，还说不愿意交就搬走，我装修花了好几万，当时的转让费也是6万，我应该怎么办

其他 2020-03-05 19:36 人浏览
共4位律师解答
  • 这个主要按合同办理，详细看合同条款。
    郑波律师

    郑波律师认证

    2020-03-04 11:57

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  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-03-05 19:36

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  • 合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-05 11:42

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  • 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-04 06:53

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