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部队经济适用房（未办到房产证)转让，一次性付款，签买卖合同是无效的所以想签借款合同等到产权能过户再转成买卖合同，现在不知道什么时候能拿到房产证也不知道什么时候能过户。我能承受最坏情况是收回本金及利息还有违约金，这种签借款合同操作法律上认可么，怎样操作能最大限度保障买方利益避免风险。

其他 2020-07-17 12:34 人浏览

共9位律师解答

有风险，请谨慎。

徐卫东律师认证

2011-11-14 22:20

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存在风险

陈奇斌律师认证

2011-11-14 20:36

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借款合同无效的法律后果:无效合同的法律后果，在合同法上有明确的规定。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房产纠纷律师团队推荐

2020-07-17 12:34

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借款合同中逾期利息和违约金可以同时主张，但不得总计超过年利率24%。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

平台法律顾问团队官方

2016-07-22 14:52

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　　借款合同违约责任条款的写法：借款合同应该包含的内容有借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率、借款期限、还款方式和违约责任。这里违约责任是指当事人不履行合同义务时所应承担的法律责任。如果借款合同中缺少了违约责任条款，当事人的违约行为就失去了法律约束依据，当事人的权利就失去了保障，合同履行将受到严重的影响。
　　1、违约金不超过20%。
　　2、民间借贷利息不能超过同期银行利息的4倍，但是逾期还款可以约定高点，逾期本来就是违约。
　　3、违约责任有很多种，包括法定违约金和约定违约金。法定的就是不约定，法律由法律规定，其实就是法官的自由裁量。
　　约定的就是上面的第一句。若造成重大损失的，还可以约定损害赔偿金，这个可能是个无底洞，但不能太过夸张，因为合同是有原则的，违反诚实信用原则的，是要被法律想方设法限制的。

平台特邀律师推荐

2016-02-17 09:38

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存在风险

田野律师

2011-11-15 09:47
风险很大。

李春兰律师

2011-11-15 09:27
你好，购买有风险，要慎重考虑。

李同红律师

2011-11-14 22:53
有风险，请谨慎。

王月律师

2011-11-14 21:49

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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