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二手房买卖，房东未付清房款，首付款已交

其他 2020-03-27 00:25 人浏览
共3位律师解答
  • 1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
    2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
    3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
    二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
    1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
    2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
    3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-03-27 00:25

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  • 二手房房屋买卖途径主要有实体店买卖与通过网络买卖两种。第一种，直接到房产中介实体店买卖， 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。 第二种，通过房地产网站， 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-26 18:04

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  • 二手房买卖与房东直接交易的流程：
    1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
    2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
    3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；
    4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
    5．缴纳税费。
    6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
    7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
    8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-24 22:45

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