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去年来小区租房，缴纳当时物业房租和物业费，去年一年已交，今年换啦物业公司，要求我们重新缴纳去年房租，说去年的物业没有出租房屋的权利，我们并不知道知道他们没有，需要重新交房租嘛，今年的租房合同已经签好，今年的物业单方面要求更改，要求我们重新付今年的房租，今年签的合同已经付过今年房租了

其他 2020-03-29 09:41 人浏览
共3位律师解答
  • 租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-29 09:41

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  • 出租人应承担以下相应的义务：
    1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
    2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
    3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
    4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-27 19:35

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  • 房屋租赁合同提前终止的条件
    一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
    1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
    2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
    3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
    4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
    5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
    6.出租人因不可预见的原因
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-26 02:50

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