本人今年7月购买了一套商品房，针对我个人，由于是二套房，所以需付款60%，剩余40%需在银行办理按揭。与开发商签定购房合同后，按揭办理之前，我与我爱人登记结婚了。因为我爱人有2套房，在办理按揭时，提示我无法办理按揭手续。第三套房禁止贷款。请问： 1、针对第三套房禁贷，所谓的第三套房是在我签订购房合同时认定，还是在办理按揭时认定？ 2、如果我无法办理按揭，可否因为国家政策变动原因，申请退房？ 3、是否要承担相应的违约责任？

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