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您好，我想问一下，我在一个租户那里接手转让了一个店铺，转让费给她以后，如果后期出现什么事情，我俩签的合同有效吗

其他 2020-04-02 08:48 人浏览
共3位律师解答
  • 店铺转让注意事项有这些：
    1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
    2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
    3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
    4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-02 08:48

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  • 店面转让的步骤
    1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
    2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
    3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
    4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
    5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
    6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-30 16:47

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  • 合同只签名没盖章是否有效？
    一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。
    但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
    在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-28 11:46

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