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房产证没下来怎么卖房

其他 2020-03-31 22:09 人浏览
共3位律师解答
  • 正在还房贷，还没有交房
    方式一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的贷款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
    注意事项：
    1、房子必须还清银行贷款
    2、更名必须取得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，必须全款购买
    这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
    从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
    方式二：双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
    包括：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
    营业税：5.55%
    第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-31 22:09

     咨询我
  • 你要卖房子，如果没有房产证是不能过户到买方的名下的，所以这种情况一般卖的话都不能得到保障，你试想一下，做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下，你愿意去冒这个险吗？所以最好还是想办法把房产证办出来，可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-31 09:12

     咨询我
  • 购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
    这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
    所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
    至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-31 04:00

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