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卖家要求我拿款先去银行办理解压再过户，中间可以以另外一套房子做担保，有风险吗？怎么规避

其他 2020-04-15 05:30 人浏览
共4位律师解答
  • 拿款先去银行办理解压再过户，中间可以以另外一套房子做担保，有风险
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2020-03-30 17:47

     咨询我
  • 这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-15 05:30

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  • 房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 　
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-04-06 07:09

     咨询我
  • 你先查该房是否有被 司法冻结，了解卖房人是否有其它债务纠纷
    王常青律师

    王常青律师

    2020-03-30 07:11
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