你好，我看中一套二手房，但房东现在出租给二房东了，变成群租房，合同明年到期，我如果现在买入，假如二房东又拿出一份以前的续签协议，怎么办，买这套房，我如果跟房东提前签订除明年前到租约有效，后面的无效可以吗

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