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个人为他人贷款作担保会影响自己未来购房贷款吗

其他 2020-11-10 04:36 人浏览

共6位律师解答

　　购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　一、如何购房贷款　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。　　二、购房贷款必须具备的条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;　　3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　三、购房贷款需要准备的文件材料　　1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);　　2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;　　4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;　　7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　四、购房贷款的额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。　　以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料，需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去办理贷款前，将各项材料准备好，以免多次奔波劳碌。

房产纠纷律师团队推荐

2020-11-10 04:36

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贷款买房需要注意如下5个问题：
　　1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

平台法律顾问团队官方

2020-10-25 15:59

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抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 [1]
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

法律快车咨询顾问

2020-05-02 05:46

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切记谨慎为他人借款作担保，若他人来日还不上款，则你为他人还款。

张居秀律师

2020-04-27 17:13
您好，担保请谨慎，会有影响的。并且一旦贷款人还不上贷款时，银行是可以直接找你清偿的，很容易涉及诉讼，遭受损失。希望我的回答能对您有所帮助！

冯诗昌律师

2020-04-25 16:38
你好如果他人逾期也会影响到你

艾科斯律所律师

2020-04-25 14:22