家里正在装修，物业突然把水停掉了，逼着我把欠了两年的物业费交齐，关键是小区所有人都没交，当时交房拿钥匙的时候交了一年，准备装修时又交了一年，还有两年准备装修好住进来再交，结果物业不打招呼把水听了，导致无法进行装修，我一天都没住已经交了两年物业费，现在无业这样做违法了吗？
民事法律
2020-05-03 20:09
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如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
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您好，建议先补交物业费，其次物业公司是无权停水停电的，如果因停水停电造成业主损失，业主可向物业公司追讨。
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你好，建议补交物业费，延迟交纳的话，物业公司是有权向业主们追讨滞纳金。但物业公司是没有权利停水停电的，如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。
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