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买预售的商品房时，我和开发商签订了《楼宇认购书》，交了2万定金，并在认购书约定的时间内交了首期。这期间我曾两次要求开发商给我出示合同副本，但他们以合同都是广东省统一的格式合同，都是网签的为由，说要看就在合同部电脑里看，不能提供复印件。但我去签到合同时却发现他的合同存在违约责任不对等、提供的附加合同有霸王条款，在交楼后540日内办房产证时间过长等与开发商协商修改个别条款，但遭拒绝，理由是“我们公司都是统一合同的，不可能为你个人修改合同，附加合同一定要签，且不能修改或让业主增加条款”等。最后，预售合同因达不成一致意见，没有签订。 现在申请全额退还已交全部房款，开发商就以我违约为由，要扣一万元的定金。 我就以已履行签订合同，只是合同不能达成一致，合同又没有签到为由，不同意扣一万定金。 开发商说：只要签了“认购书”的，定金是一分不退的，因为认购书上写了：“乙方（认购方）确认本项目商品房预售许可证、《商品房买卖合同》的全部内容均已在售楼部现场公示，乙方签署本《楼宇认购书》后不得再以不同意上述资料内容为由拒签《商品买卖合同》，否则视为违约” 请问专家：我的认购书上的这条约定有效吗？在我实际上是没有看到合同的条件下，我是否象开发商说的违约了？？我的定金能退回来吗？肯请您抽出宝贵时间，急盼回复，谢谢！

教育 2011-11-30 11:22 人浏览
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