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你好:预售商铺，开发商私自更改图纸，面积比预售合同超1倍多（22变到50多平方米），我要如何维权？

其他 2020-12-07 09:59 人浏览
共6位律师解答
  • 商品预售房需要具备以下条件：
    1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
    2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
    3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
    4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
    5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
    6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-12-07 09:59

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  • 商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-10-28 20:23

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  • 在商品房预售合同中，
    第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
    第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
    第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-06-28 13:19

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  • 你好，可以进行协商处理，协商不成可依合同进行诉讼
    杨金娟律师

    杨金娟律师

    2020-06-29 00:15
  • 你好，依据双方之间合同约定办理，
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2020-06-28 10:18
  • 您好！案涉商铺实际面积大于合同约定面积，误差超过3%，可以选择两种途径进行维权:1.选择解除合同，要求开发商归还已付房款及利息；2.同意购买的情况下，误差在3%以内的面积向开发商补足房款，误差超过3%部分价款由开发商承担。具体详细的解答建议您与律师当面沟通、了解。希望本次解答对您有所帮助。
    罗彦律师

    罗彦律师

    2020-06-27 20:53
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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