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您好，我现在看中一套二手房有民间抵押贷款，卖房的房子85万，并办理了他项权证，现在我想买这套房子，房东报价130万，这样交易安全吗？在交易中需要注意哪些事项呢？

其他 2020-07-22 20:40 人浏览

共8位律师解答

你好，因有抵押，在抵押注销前不能过户；交易风险比较大，可以先注销抵押或者约定担保或者约定注销抵押后再付钱。

吴广亚律师认证

2011-12-01 18:30

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如果你买卖了，代表你要接受85万的债务。风险较大，慎重。

吴健弘律师认证

2011-12-02 04:55

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　(1)有合法、有效的居留身份；　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　(4)有购买住房的合同或协议；　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

法律快车咨询顾问

2020-07-22 20:40

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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

平台特邀律师推荐

2016-11-18 13:15

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　　办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　

合同纠纷律师团队推荐

2012-10-09 05:11

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你好，风险比较大，建议你不要买好，谢谢！

范晓律师

2011-12-02 13:52
因有抵押，在抵押注销前不能过户；交易风险比较大，可以先注销抵押或者约定担保或者约定注销抵押后再付钱。

田野律师

2011-12-02 11:14
你好，因有抵押，在抵押注销前不能过户；交易风险比较大，可以先注销抵押或者约定担保或者约定注销抵押后再付钱。

刘海林律师

2011-12-01 16:47