您好！我们业主与开发商签订了商铺买卖合同，业主承诺购买一年后办产权证，否则支付业主违约金，现在是三年了产权证还没办到手，而且开发商要求每个商铺再加公摊面积，请问这种行为合法吗？我们业主该如何来维护我们的权益。

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