我的生意经营失败经的房东同意转让给下家，结果那个店面的产权是民用的7月份起拿不到营业执照，我之前是可以办理营业执照的，所以我们也不知情！当时也没有签订转让协议，让下家直接和房东从新签定了合同，现在下家要求我退款我应该退吗？

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