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你好购房合同定金违约需要赔偿吗

其他 2020-11-12 23:56 人浏览
共5位律师解答
  • 根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-11-12 23:56

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  • 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
    （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-10-30 06:22

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  • 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
    1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
    2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
    3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-09-17 23:08

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  • 这个需要针对您的实际约定协议来执行，若协商不成，建议让律师介入调解处理
    张晓燕律师

    张晓燕律师

    2020-08-20 09:38
  • 你好购房合同中关于定金是怎么约定的？
    焦伟律师

    焦伟律师

    2020-08-20 08:42
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