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甲方为中介，乙方续租了一年的房子，合同上明确的写到乙方如若中途解约需提前30天告知甲方，乙方已提前告知，甲方现以：财务三天内如若没收到下个季度的租金视为乙方自动违约，并以三天内转租成功退还押金，如若不成功剩余的租金及押金还有其他费用概不退还并且需要搬离。这个合理吗？

其他 2020-10-06 02:26 人浏览
共4位律师解答
  • （一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
    如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
    当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    （二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
    除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    （三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
    如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-10-06 02:26

     咨询我
  • 　 租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
    　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
    　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
    　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
    　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-09-24 15:24

     咨询我
  • 不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-09-13 19:36

     咨询我
  • 这个当然是不合理的，你们为什么不直接从房东手中承租？
    华战勇律师

    华战勇律师

    2020-08-31 02:09
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