你好我现在未婚，和男朋友在上海买房。房产证和贷款都是他一个人的名字。我这边出20%的钱，想签署一个投资协议约定房产20%的权力是我的。朋友说可以去不动产中心办理居住权，请问是否有效？或者有什么办法更好的保护我的权力。谢谢

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