您好！我和我老婆准备协议离婚，两人公共财产就是一套房子，经过协商，女方要接手这套房，然后把当初男方出的购房款还给男方，（当初购房一次性付清64万，男方40万，女方24万），由于当初小区消防没过关，所以现在还未拿到房产证，但是备案写的是两人名字。现在男女双方就房子问题私下要写个协议，应该怎么写，要注意些什么，谢谢！

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