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我购买一套商铺，只和投资开发商签订《投资经营协议》，但对方并没在协议期限内按期交房，这份《投资经营协议》有没有法律效应，我能按协议主张我的权利吗

其他 2019-04-25 06:45 人浏览

共12位律师解答

有法律效力，可依据协议进行维权

刘伟律师认证

2011-12-14 11:10

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有法律效力，可依据协议进行维权

吴广亚律师认证

2011-12-14 11:43

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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

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2019-04-25 06:45

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　　交房：　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房产纠纷律师团队推荐

2015-03-19 16:08

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

法律快车咨询顾问

2015-02-18 17:27

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有效力的。

许传中律师

2011-12-14 21:05
有法律效力

邹伙发律师

2011-12-14 19:23
最好带上你的相关材料到所上请律师帮你看看再好好咨询。是否能依据这一份协议进行维权，作为一个有责任感的律师在没有见到这份协议前是不会轻率的回答你的。

戴自雄律师

2011-12-14 18:50
当然可以。

张剑弼律师

2011-12-14 14:44
具有法律效力的，开发商没有安装合同约定交房，属于违约，应当承担违约责任。

易德祥律师

2011-12-14 11:48
应当具体看看你们之间的书面协议，才可以予以分析。但一般只要不违反法律的强制性规定，都是有效的合同或协议。

屈用福律师

2011-12-14 11:34
可以以协议主张自己的权利，详情请电话咨询！

聂绍伟律师

2011-12-14 11:20