您好，我与房东签订了一份为期一年的租房合同，当时押一付三，由于个人原因住了不到一个月退房了，按照合同约定，我支付一个月房租和赔付一个月违约金，但剩下的房东拒不同意退还，我应该怎么做，对于合同来说有没有法律效应，我可以如何维护自己的合法权益。

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