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你好！我的房子是2013年购买的住进来3年，不动产证一直没有办理下来，但是最近开发商将我们小区的房产向银行做了抵押登记，请问该如何处理？预告登记能不能做？

其他 2020-11-10 10:36 人浏览

共4位律师解答

如果房产商擅自抵押，很可能构成违约，可以依据合同主张权利

赵增强律师认证

2020-09-20 23:59

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　　购置房屋基于各种原因未办理产权登记，或购置二手房未及时过户，待离异后再办理产权登记。此类隐匿财产的形式最难核查。一方面因未办理产权登记，在离婚前无法从产权交易中心核查该房屋的产权登记情况;另一方面，即便在离婚后查到前夫(妻)名下的房产，也极易推脱为离婚后才购置的。对于未及时办理产权登记的房产，可以下面三个策略来应对：　　(1)房屋属新房的，向房地产开发公司查询该套房屋的购房意向书签订的时间及房款支付时间;　　(2)房屋系二手房的，向原房屋产权人的配偶了解情况，未直接参与房屋交易的当事者一般会说出事实真相，以录音或录像形式将谈话内容固定;　　(3)核查对方名下银行账户在婚姻关系存续期间的大额资金流向，非从事公司经营的，则很可能是流向房地产开发公司。

法律快车咨询顾问

2020-11-10 10:36

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　　房产证抵押贷款怎么办理，，希望能给您提供帮助。　　一、房产证抵押贷款怎么办理　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　二、如何买卖已做抵押房屋　　(一)提前还款，解除抵押。　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。　　(二)办理转按揭。　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。　　(三)买房替原业主提前还贷。　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

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2020-11-03 13:15

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　　房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，　　房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下：　　1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。　　2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。　　3、登记机关进行审核。　　(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，　　(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。　　(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。　　4、登记机关进行登记。　　(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。　　(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。　　5、登记机关收费发证。　　(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。　　(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。　　6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

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