1996年，甲乙是同村同宗兄弟，因经济问题，甲本是要把自己的房屋抵押给乙，待有能力归还欠款，就要回土地和房屋。可是，乙事先请镇见证机关起草土地连同房屋永久性转让协议并加盖公章（一式三份，见证机关留一份、见证起草人没签名），送到甲家中，甲无文化，就签了名，但其妻子有初中文化拒签，乙却唆使甲未成年的儿子代签其母亲名字。后来，乙入住甲的房子至今。甲乙双方没到国土部门办理过户变更登记，也没村委证明。现甲已过世，其妻子是否能归还欠款（房款）要回房子。望律师指点！！！

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