有一套2018年新建的商品房，卖方房产证还没下来，办证材料已交齐，现买方要购买，卖房同意将购房合同和购房首付发票交给买方，买方付部分房款40w，并替卖方还每个月的银行按揭，买卖合同约定五年后过户，过户后结清卖方剩余房款，请问买方要注意什么，才能保障自身权益？

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