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母亲过世，没有留下遗嘱，父亲健在，还有两个妹妹，她们表示不要房产，怎么样才能过户到我自己身上？哪个办法最省钱？谢谢解答

其他 2020-10-23 16:38 人浏览

共7位律师解答

您好，目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。方案一：继承(税费最少)继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。方案二：赠与(首次过户缴3%的契税)父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。方案三：买卖(满两年再转手可少缴税) (1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。 (2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率 (3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

信金国律师认证

2020-10-23 16:38

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根据《继承法》第十条、第十二条、第十三条，第一顺序的法定继承人，包括配偶、子女、父母，都拥有相等继承权，继承被继承人等份额的遗产。如果丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，跟被继承人的配偶、子女、父母想有相同的继承权。

杨在明律师认证

2020-10-22 10:19

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没有遗嘱的，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

宋超律师认证

2020-10-19 10:19

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原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。一般可依照继承办理相关过户事项。

顾倩团队律师认证

2020-10-19 10:11

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最好的方式就是公证后，您的父亲去做一个遗嘱最简单。

钱慧云律师认证

2020-10-19 14:33

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放弃声明赠与声明，司法调解程序

牛彩红律师认证

2020-10-19 13:41

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建议将问题细化后咨询

李俊理律师

2020-10-19 07:37