我们家四口人：父亲母亲我和姐姐，房子只有父亲的名字现在他去世了，现在想过户到母亲名下要怎样办理？是先办理继承到我母亲名下么？办理后这房子属于产权房么？如果母亲把房子卖给我和姐姐要缴纳那百分之二十的税么？我母亲没其他房屋居住也有10几年了

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