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我是卖方，今年10月28日已签订三方购房 合同，当天交5万元定金，11月5日又交5万元房款，合同约定11月25日续交30万元房款，但没有续交，所以属买方违约，中介扣押了我的两证，该如何处理？合同约定我的房按125万的价格成交，按四次付款，当天付5万定金，11月5日付5万，11月25日付30万，12月20日付20万，其他的65万，由银行贷款。现在买方只付了10万（含5万定金），合同约定，违约金为全额的5%，并约定拖延支付按每日1%支付违约金。我现在是按每天1%的违约金来计算，到12月25日，买方的10万都属于违约金了，你说这样可以吗？另中介以合同中约定，如果买方违约，中介可均分定金为由，不退还我的两证，我认为这条是不合理的，我该怎么办？

其他 2011-12-19 17:36 人浏览

共4位律师解答

可以依法通过法律途径解决。

罗建雄律师认证

2011-12-19 11:48

咨询我
你可以要求买方继续按合同履行，若买方拒绝履行，你可以主张解除合同并不退还定金。上述主张建议以书面形式，为后期纠纷保留证据。中介扣留你房屋两证为由要求均分定金，这个做法不合法，你可以拒绝，并要求中介及时将房屋两证返还给你。建议你委托律师帮你处理，避免疏忽和遗漏。若需要进一步咨询或者帮助，可以电话联系本律师。

吴雄鹰律师

2011-12-19 17:36
可以主张违约责任和经济赔偿。

高博韬律师

2011-12-19 13:32
你好，中介约定的不退还两证的条款是违反的，属于无效条款。协商不成，诉讼解决。如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系

饶太益律师

2011-12-19 12:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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