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我是房屋出租的甲方。租赁时签了中介提供的格式 合同。其中有一条“租赁期间房屋及其附属物的维修费由甲方承担”。但是，承租人乙方在承租期间多次提出要我承担所有室内物品损坏维修的费用，如：照明灯泡损坏，空调遥控器损坏，空调加制冷剂，电视损坏维修费，下水地漏堵塞疏通费等等。而当初我在给乙方交房时当面让其验收室内家用电器等各种物品（包括上述损坏维修项目）全部正常完好。请问：上述损坏维修项目费用应当由谁承担？法律依据是什么？另：房屋附属物指的是什么？

其他 2020-06-25 00:09 人浏览

共6位律师解答

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。　　第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

合同纠纷律师团队推荐

2020-06-25 00:09

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房屋租赁合同丢失证明须提供以下资料：　 1、当事人的合法证件　 (1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。　　 (2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。　　 (3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。　　 2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。　　 3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;) 　　 4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。　　 5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明：以上1、2、3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。　　房屋租赁证明办理程序：　　 (一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。　　 (二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。　　 (三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。

平台特邀律师推荐

2016-06-03 23:43

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出租人应承担以下相应的义务：
1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。

法律快车咨询顾问

2015-12-20 15:53

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以合同约定为准。如合同未约定的，如果是你原有的物品，原则上由你承担维修责任，如是其购买或者附加上去的物品，则由其自己承担维修责任。

法律快车律师团队律师

2011-12-31 23:26
以合同约定为准。如合同未约定的，如果是你原有的物品，原则上由你承担维修责任，如是其购买或者附加上去的物品，则由其自己承担维修责任。附属物指后面附加上去的物品，如广告牌、墙上新增加的挂钩等。

胡雄峰律师

2011-12-31 15:06
你好，要看合同约定，如果有约定，而且又属于正常使用而发生损坏，业主方应当维修。

谭玲春律师

2011-12-31 12:55