本人想买芜湖一处安置房，已与卖家将房价定下来了，现在就是牵扯到安置房没有证近期还无法过户，而且房主为老年人重病情况也比较危险，不知道这种情况下如何维护买家的权益，要考虑哪些问题，还有安置房买卖能不能办理公证？公证之后是不是在以后的遗产继承方面有法律效力？

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