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我以一百六十万的价格通过拍买取得了一处国有土地(粮油公司,土地使用证为大证),我现在想分割大证,即办理属于我的那一部份房产,我该找那个部门来办理?,是不是必须交纳土地转让金?出土出让金又是怎么计算的?

其他 2016-11-25 14:07 人浏览

共5位律师解答

　　国有土地使用证可以贷款吗?　　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　国有土地使用证可以贷款吗：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

平台法律顾问团队官方

2016-11-25 14:07

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　　土地招标出让程序　　一、发布《招标公告》;　　二、有意向的投标人购买招标文件;　　三、现场踏勘、答疑和标前会议;　　四、成立评标委员会;　　五、投标人交纳投标保证金;　　六、投标、开标、唱标;　　七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议，并推荐中标候选人;　　八、确定中标人;　　九、发出《中标通知书》;　　十、退还未中标人的投标保证金;　　十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;　　十二、公布出让结果。

法律快车咨询顾问

2016-11-20 21:48

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的因为只有土地局掌握你房产地段的地价土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%

房产纠纷律师团队推荐

2014-02-02 00:20

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邢伟华律师

2012-01-22 09:14
国土资源部门办理，如果没有超过登记年限，无需缴纳土地出让金。

刘翔律师

2012-01-10 16:51