爷爷奶奶有三个子女，大伯，我妈，姑姑。大伯已病故，爸爸妈妈也因意外过世，姑姑已经外嫁十八年，现在是我和弟弟爷爷奶奶一起生活，现在我们姐弟要自己出资旧房新建，但是我担心姑姑要回来分家产，我们要办什么手续才能完完全全继承爷爷奶奶的财产？

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