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求助：我租的铺面合同2011年9月续签了3年，房租交了一年，现在铺面装修花了2万，办烟草证花了2万，从别人手里转租的转让费17万，现房东想收回铺面，并提出铺子是夫妻双方的，合同签订时候妻子不知情，但是合同已经从2010年就开始履行了，大家帮我想哈对策，不胜感激！如果走诉讼程序的话，我的损失能挽回多少？

调解 2012-02-03 13:48 人浏览

共7位律师解答

你好，你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行并承担赔偿责任，因为时效只有1年，超过了时效法律上便不支持了，便丧失了胜诉权。根据你目前提供的信息，可以通过这个方式解决，但到底这个方式是否行得通，我们还需要了解更多的资料才能确定。建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。

都燕果律师认证

2012-02-02 09:57

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你好，你可以来电或当面免费咨询。

沈辉律师认证

2012-02-02 10:16

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您好，要看具体情况，如有需要可以来电详谈。协商不成，可以选择起诉

窦富丕律师

2012-02-03 13:48
合同应该有效，建议委托律师提供法律帮助，待详细了解相关情况后给予合理的建议

法律快车律师团队律师

2012-02-02 14:47
你好，如果你转租的房屋，是经过房东同意了的或者是房东租给你的，那么你们的租赁合同有效，不会因房东的妻子没有签字而无效。如果房东反悔，那么就要赔偿你的相应的损失，损失包括你的转让费、装修费和办理相关证照等损失的费用。你应当及时委托律师跟你的房东谈判，以便维护你的合法权益。如有疑问或需帮助，你可以直接与我联系。

周文才律师

2012-02-02 10:58
你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行并承担赔偿责任，因为时效只有1年，超过了时效法律上便不支持了，便丧失了胜诉权。

覃向红律师

2012-02-02 10:37
依据合同约定处理。违约承担违约责任。

田洪涛律师

2012-02-02 10:17