本人在很久以前买了一个二手房，当时由于卖主着急（而且还是朋友）所以没有过户，房产证的名字是还是卖主的，现在本人想卖房（可是房产证是原卖主的名字，卖主已去世了没有任何亲人），现在我已申请办理了土地使用证，请问在有土地使用证的情况下，能否办理房产证？谢谢

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