我是卖方，我们房子想买卖双方自己去办理交易手续不想通过中介公司，现在买方需要在银行找熟人去按揭，但在银行按揭之前必须过户，我担心过户后我又没收到全款以后扯皮，现想签订一份有法律效应的合同来约束一下，希望律师给个正规的范本行吗。

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