父亲和母亲贷款买了一套房子，户主写的母亲名字，大概过了几个月之后父亲去世，母亲一人偿还贷款。最近要去领房产证，办事处的人说是需要房产公证才能领，就是要让我爷爷奶奶签字，想问问您不公证领不了房产证吗，之后如果要卖这套房子是否需要房产公证，如果我爷爷奶奶不放弃财产继承能分到多少？

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