关于面积差异处理方式，，在济南市新建商品房买卖合同（预售）示 范 文 本中有一段‘实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。’，在实际合同中，开发商由‘绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人’修改成‘绝对值超出3%部分的房价款由买受人双倍返还出卖人’，这个改动有效吗？

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