律师您好：向您咨询一个问题，望您在百忙之中抽时间答复，我母亲于去年逝世，父亲也于当年找了一老伴，在两年前我父亲在单位购得一套住房，并答应这是买给我侄子的（我哥哥几年前因车祸去逝，侄子目前跟着他妈妈改稼，孩子现在12岁），房子现在还有三年多的房贷没有还完，想问一下这套住房我父亲现在的老伴及他老伴的孩子会享有什么权利吗？如果我们想以后能顺利的过户到我侄子名下现在要做哪些工作来保障？我侄子这样的年龄可以现在就过户给他吗？或者我父亲立个遗嘱？谢等答复！

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