新买的商品房尚未交房（也没有验收），但发现顶棚有两处破损，已露出钢筋，经质监站检测，属严重质量缺陷，要求施工方给出修补方案。但我担心，修补后仍有安全隐患，所以想咨询，我是否有权向开发商提出换房或者退房？（质监站说不能给出房屋质量报告，他们只有监督权），若能换的话，我应该如何操作，若不能换的话，我能否要求与开发商签订补充协议，\"就修补处延长保修期，若修补处开裂，有继续维修的责任，并赔偿相应损失\"。盼复，谢谢！

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