你好 我想问下，我想买房子，然后房主是19年买的房子，20年统一发放的房产证，93平方，售价24.5万。我买的话过户费是要27000，如果不过户，只公证行吗？ 2年之后再过户时是不是过户费会便宜点。只公证不过户对买方有没有什么影响

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