我购买一个商铺，商品房预售许可证核发日期为2011年12月14日，而开发商在2011年10月17日就签订合同卖给我，签订合同面积为29.24平，约定为按产权登记面积结算，现通知我建筑面积为32.81平，增加高达10%以上？我想退铺，但我知道很难实现，想咨询一下如何处理？在预售之前签订的合同是否合法有效？退铺是否可行？有多少胜算？

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