我在两年前同房屋卖家签订购房合同并付给卖家首付款，今年卖家才办理好房产证，但卖家见房价涨了想违约，购房合同是说买卖双方其中一方违约按照房款总额的20%赔付违约金，我想请问一下是按照购房合同上的房款呢还是现在实时评估的房屋价格进行计算？

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