咨询详情

请问在吗？我想咨询一下商品房延期交房如何算违约金？

开发商违约 2022-02-06 23:37 人浏览

共12位律师解答

你好，分以下两种情况： 1、合同有约定。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，如其中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、合同无约定。在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法。违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

郭红杏律师认证

2022-01-24 11:12

咨询我
合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

宋超律师认证

2022-01-24 15:12

咨询我
您好，一般需要根据您双方的合同约定，合同中有明确约定违约金的，可按合同约定，如有相关法律争议的，可电询

顾倩团队律师认证

2022-01-24 11:01

咨询我
你好，根据合同约定的交房时间确定，看合同如何约定的

张东庐律师认证

2022-01-24 11:03

咨询我
您好按照房屋买卖违约情形处理解决即可

吴中律师认证

2022-01-24 11:10

咨询我
根据合同约定，主张解除，承担违约责任

牛彩红律师认证

2022-01-24 11:35

咨询我
您好，需要看你们合同中是如何约定的

王俊颖律师认证

2022-01-24 10:59

咨询我
你好，按照合同约定计算

冯继刚律师认证

2022-01-24 10:57

咨询我
一般来说，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

平台法律顾问团队官方

2022-01-24 12:24

咨询我
根据你们买卖合同约定计算

孙可心律师

2022-02-06 23:37
您好，需要看您合同约定违约金标准和当地同等房屋租赁标准

朱颜彰律师

2022-01-29 16:03
你好，购房合同里面有违约的约定

胡素卫律师

2022-01-24 11:01