我从个人手中买了一套房子，是期房，买之前说好了是他负责从房地产商那里改合同（因为还没有房产证），改合同的费用双方承担，这个费用是指房地产商或是房管局的收费，但是据我们了解该合同房地产商是不收费的，可能得找找熟人走走后门，因为是期房，手续还没有到房管局，所以房管局也是不收费的，但是他要我们付3万元的过户费，我们不理解，现在有20万已经给他了，要是不合作了，怎么才能让他退回我的20万，或是怎么才能合理解决此事？谢谢！

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