我是卖方，通过中介与买方签订了二手房买卖合同，收取买方两万元定金，未去银行面签，未收首付款，未网签，未过户。合同约定买方违约定金不退，全额支付中介费；卖方违约返还双倍定金，全额支付中介费。签订合同第五天我告知买方不想卖了，请问一下此时买方并未造成实际损失，我必须返还双倍定金和支付全额中介费吗？

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