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最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定的第八条:“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。未作评估的，参照市场价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的百分之八十。”一法院委托评估公司评出拍卖底价。评估公司根据专业计算方法计算市场价30万元，根据当时市场和变现情况评估公司下浮30%评出拍卖底价21万元。法院以21万元作为拍卖保留价。最后拍卖成交22万元。请问有损失吗？损失多少？

刑事辩护 2020-02-03 20:29 人浏览

共8位律师解答

　　土地拍卖底价如何确定?　　一、土地拍卖底价由四部门确定。　　国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格。　　《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。之后，北京市国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。相关部门审议后，由市国土局会同市发改委根据审议意见确定最终底价，特殊情况下与市发改委会共同报北京市政府批准。　　二、《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范，具体应遵循：　　一是应采取公开市场价值标准。　　二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。　　三是合理选用估价原则和估价方法。　　以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。

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2020-02-03 20:29

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　　拍卖标的物的底价是拍卖价格的最低标准，如果应买人所出的最高价低于底价的，拍卖人员则不能拍定。为了避免应买人在拍卖过程中恶意串通，压低拍卖价格，损害当事人利益，对于不动产以及价格不易确定或价值较高的动产，一般都应在拍卖前预先确定拍卖物的底价。对价值较低或价格容易确定的动产，有些国家或地区如台湾地区的强制执行法，并不要求事先预定底价，但如果债权人或债务人申请预定底价的，执行法院必须预定。　　拍卖物底价的确定主要通过两种方式：一是在征求债权人或债务人意见的基础上确定。通过这种方式确定底价时，如果当事人双方能达成一致意见的，自然可以依此标准确定底价;如果双方不能达成一致意见的，执行法院则可以依职权确定底价。二是在评估机构所作的评估价的基础上确定。

平台法律顾问团队官方

2017-01-03 21:31

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牛昌江律师

2012-03-31 08:31
可以委托律师维权。

臧宝喜律师

2012-03-29 14:49
拍卖违法。

田野律师

2012-03-29 14:32
有些不妥，维权成本过高。如需帮助，电话或QQ联系

王强律师

2012-03-29 13:48
低于评估。

田洪涛律师

2012-03-29 10:30
拍卖违法。

朱超律师

2012-03-29 10:10