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开发商延期 交房，我可以退房吗？

开发商违约 2022-08-04 17:11 人浏览

共21位律师解答

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以电询详述合同内容

顾倩团队律师认证

2022-06-08 15:08

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看一下你们双方签订的合同，一般是延期到达一定时间才可以退房

张志刚律师认证

2022-06-08 17:28

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您好，看您和开发商在合同中有没有关于延期交房的约定

王俊颖律师认证

2022-06-08 15:33

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如果构成根本违约，你可以要求解除合同退房

宋超律师认证

2022-06-08 15:41

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您好，需要根据您合同的约定确定。

李卓景律师认证

2022-06-08 15:12

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建议及时固定证据起诉解决

展洪华律师认证

2022-06-08 15:26

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你好，延期交房有多久了

冯继刚律师认证

2022-06-08 15:12

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开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台特邀律师推荐

2022-08-04 17:11

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如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。

房产纠纷律师团队推荐

2022-06-08 14:46

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根据签订的合同确定违约责任。

程相凯律师

2022-06-10 21:38
“有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。

张青青律师

2022-06-09 10:43
可以的，希望我的回复能够帮到你

彭雯馨律师

2022-06-08 19:36
您好，需要结合合同约定分析。

孔民律师

2022-06-08 16:39
您好，可以主张对方的违约责任，并要求赔偿。具体可以电话沟通联系

法律快车律师团队律师

2022-06-08 16:04
您好，我是北京大地所张如宝律师，根据您的描述如果延期交房的时间及事由符合约定或法定的情形的话，您是可以选择退房的。

张如宝律师

2022-06-08 15:55
你好：按照合同来履行即可。如开发商没有履行可以通过诉讼解决。G

薛晓波律师

2022-06-08 15:48
果交房时间三个月，可以要求退房

李建成律师

2022-06-08 15:36
可以退房。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。”

范艳贝律师

2022-06-08 15:35
可以。必须先催告，3个月后仍不交房，可以退房。开发商还应该根据合同约定返还您已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

朱现领律师

2022-06-08 15:14
您好，需要看房屋买卖合同如何约定的

欧阳诚构律师

2022-06-08 15:14
您好，对于您提出的问题，我的解答是：最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《商品房销售管理办法》：第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。如有需要可以通过我们委托您所在地区的律师来帮助您。

薛辰律师

2022-06-08 15:07